“Construção sempre sai mais cara que o orçado”, me disse meu cunhado quando comecei a planejar minha primeira casa. “Separa pelo menos 40% a mais para os imprevistos.”
Eu achei que era exagero. Tinha tudo planejado, orçamento detalhado, cronograma organizado. O que poderia dar errado?
Bem, quase tudo deu errado.
Minha casa que deveria custar R$ 220 mil acabou custando R$ 238 mil. R$ 18 mil de prejuízo por erros bobos que qualquer iniciante comete. Erros que eu poderia ter evitado se alguém tivesse me alertado antes.
Hoje, três anos depois, vou contar exatamente quais foram esses erros. Não para me lamentar, mas para que você não passe pelo mesmo sufoco que passei. Se conseguir evitar pelo menos 3 desses erros, já economizou o valor de uma viagem para o exterior.
Erro 1: Escolhi Empreiteiro Pelo Preço Mais Baixo (Prejuízo: R$ 8.200)
Esse foi meu erro mais caro. Recebi cinco orçamentos para a construção:
- Empreiteiro A: R$ 235.000
- Empreiteiro B: R$ 228.000
- Empreiteiro C: R$ 195.000 👈 Escolhi este
- Empreiteiro D: R$ 242.000
- Empreiteiro E: R$ 239.000
Óbvio que escolhi o C, né? R$ 195 mil contra R$ 235 mil do mais caro. Economia de R$ 40 mil no papel.
O que aconteceu na realidade:
Mês 1: Começou bem, ritmo normal.
Mês 2: Primeira “surpresa”. “Ah, esqueci de incluir a escavação no orçamento. São mais R$ 3.200.”
Mês 3: Segunda surpresa. “O terreno é mais duro que eu pensei. Precisa de mais cimento na fundação. R$ 2.100 extras.”
Mês 4: Terceira surpresa. “Essa chuva atrapalhou muito. Vou precisar de mais uma semana e uns R$ 800 de lona.”
E assim foi. Todo mês uma “surpresa” nova.
Total de extras: R$ 8.200 Prazo: Atrasou 6 semanas Qualidade: Várias coisas tiveram que ser refeitas
O que aprendi: Orçamento muito abaixo da média geralmente esconde pegadinhas. Empreiteiro barato cobre os custos com “extras” durante a obra.
Como deveria ter feito: Escolher entre os 3 orçamentos intermediários e negociar preço fechado sem extras.
Erro 2: Não Acompanhei a Obra de Perto (Prejuízo: R$ 3.800)
Confiava no empreiteiro. “Deixa comigo que eu resolvo tudo”, ele dizia. Eu passava na obra só nos fins de semana para ver o progresso.
Problemas que não percebi a tempo:
Fundação fora do esquadro: Descobri só quando foram fazer as paredes. Diferença de 8cm entre os cantos. Para corrigir: R$ 1.400 de retrabalho.
Encanamento mal posicionado: Tubulação da pia passou onde deveria ficar o armário. Teve que quebrar parede e refazer. Custo: R$ 900.
Elétrica inadequada: Pontos de energia em lugares errados, tomadas baixas demais. Ajustes: R$ 700.
Material de segunda linha: Descobri que estavam usando tijolos de qualidade inferior ao combinado. Exigi troca: R$ 800.
Total perdido: R$ 3.800
O que aprendi: Obra sem acompanhamento é receita para problema. Mesmo confiando no profissional, preciso verificar regularmente.
Como deveria ter feito: Visitas diárias nos primeiros meses, pelo menos. Conferir cada etapa antes de aprovar a próxima.
Erro 3: Mudei o Projeto Durante a Construção (Prejuízo: R$ 2.900)
No meio da obra, tive “ideias brilhantes” de melhorias:
Mudança 1: “Vamos fazer a sala um pouco maior, né?”
- Quebrar parede já levantada: R$ 400
- Refazer fundação: R$ 800
- Material extra: R$ 500
- Subtotal: R$ 1.700
Mudança 2: “Que tal mais uma janela no quarto?”
- Quebrar parede: R$ 200
- Verga e contraverga extras: R$ 300
- Janela e instalação: R$ 700
- Subtotal: R$ 1.200
Total das mudanças: R$ 2.900
O que aprendi: Mudança durante obra sempre custa 3x mais caro que se fosse planejada desde o início. Quebrar e refazer é desperdício puro.
Como deveria ter feito: Pensar muito bem no projeto antes de começar. Se quisesse mudanças, fazer no papel, não no concreto.
Erro 4: Comprei Material Sem Pesquisar Preços (Prejuízo: R$ 2.100)
Deixei o empreiteiro comprar a maioria dos materiais. “Eu tenho fornecedores, consigo preço melhor”, ele disse.
Descobri depois que estava pagando bem mais caro:
Cimento: R$ 32 o saco (mercado: R$ 28) → Sobrepagamento: R$ 400 Tijolos: R$ 0,85 cada (mercado: R$ 0,70) → Sobrepagamento: R$ 600
Telhas: R$ 2,80 cada (mercado: R$ 2,20) → Sobrepagamento: R$ 480 Ferro: R$ 6,50 o kg (mercado: R$ 5,80) → Sobrepagamento: R$ 420 Diversos: Sobrepagamento médio de 15% → R$ 200
Total desperdiçado: R$ 2.100
O que aprendi: “Preço especial” do empreiteiro nem sempre é especial. Ele pode estar ganhando comissão dos fornecedores.
Como deveria ter feito: Pesquisar preços por conta própria, comprar materiais principais diretamente, deixar só miudezas para o empreiteiro.
Erro 5: Não Fiz Orçamento de Imprevistos (Prejuízo: R$ 1.000)
Achava que meu orçamento estava completo. Não tinha separado nenhum dinheiro para problemas inesperados.
Imprevistos que apareceram:
Problema 1: Chuva forte danificou material estocado → R$ 300 para repor Problema 2: Caminhão de concreto não conseguiu chegar até o local → R$ 200 de bomba Problema 3: Descobrimos rochas na escavação do poço → R$ 400 extras Problema 4: Fiscal da prefeitura pediu pequenos ajustes → R$ 100
Total: R$ 1.000
O que aprendi: Imprevistos sempre acontecem. Não ter reserva significa pagar mais caro na urgência ou comprometer qualidade.
Como deveria ter feito: Separar 10-15% do orçamento total para imprevistos desde o início.
Como Esses Erros Afetaram Minha Vida
Financeiramente: R$ 18 mil extras que não estavam no planejamento. Tive que usar cartão de crédito e pagar juros.
Emocionalmente: Estresse constante, brigas com o empreiteiro, ansiedade sobre custos crescentes.
Tempo: Obra que deveria durar 4 meses levou 5 meses e 3 semanas.
Qualidade: Algumas coisas ficaram mal feitas por causa da pressa de corrigir erros.
O Que Fiz Para Corrigir
Durante a obra:
- Comecei a acompanhar diariamente
- Assumi controle das compras principais
- Parei de fazer mudanças no projeto
Depois da obra:
- Refiz algumas coisas mal feitas
- Processei o empreiteiro pelos extras abusivos (ganhei R$ 3.200 de volta)
- Estudei construção para nunca mais passar por isso
Lições Que Levei Para a Vida
1. Preço baixo demais sempre esconde problema Empreiteiro honesto não trabalha no prejuízo. Se o preço está muito abaixo da média, há pegadinha.
2. Confiança não substitui acompanhamento Mesmo profissional honesto comete erros. Acompanhar é proteger os dois lados.
3. Mudança sempre custa caro O que parece “pequenininho” na mudança vira caro na execução.
4. Pesquisa de preço é fundamental 15 minutos no Google podem economizar centenas de reais.
5. Imprevistos são previsíveis Sempre vai acontecer alguma coisa não planejada. Melhor estar preparado.
Como Evitar Esses Erros
Para o Erro 1 (Empreiteiro barato):
- Compare pelo menos 5 orçamentos
- Desconfie de preços 20%+ abaixo da média
- Peça referências e visite obras anteriores
- Exija contrato com preço fechado
Para o Erro 2 (Falta de acompanhamento):
- Visite a obra pelo menos 3x por semana
- Fotografe o progresso diariamente
- Aprenda o básico sobre construção
- Questione tudo que parecer estranho
Para o Erro 3 (Mudanças durante obra):
- Finalize projeto completamente antes de começar
- Se precisar mudar, calcule custo real primeiro
- Evite mudanças estruturais durante execução
- Deixe mudanças para o acabamento
Para o Erro 4 (Preços altos):
- Pesquise preços dos materiais principais
- Compare com pelo menos 3 fornecedores
- Compre você mesmo cimento, ferro, tijolos
- Negocie desconto para pagamento à vista
Para o Erro 5 (Sem reserva):
- Separe 15% do orçamento para imprevistos
- Mantenha dinheiro em conta separada
- Só use para problemas reais
- Se sobrar, vira acabamento melhor
Calculadora de Prevenção
Se você vai construir uma casa de R$ 200 mil:
Reserve para imprevistos: R$ 30 mil (15%) Pesquise materiais principais: Economia potencial R$ 8 mil Acompanhe a obra: Evite retrabalhos de R$ 5 mil Projeto bem feito: Evite mudanças de R$ 6 mil
Total que pode economizar: R$ 19 mil
Meus erros custaram: R$ 18 mil
Coincidência? Não. São os mesmos erros que 90% dos iniciantes cometem.
Sinais de Alerta Para Ficar Atento
No empreiteiro:
- Pressa para fechar negócio
- Orçamento muito vago
- Não tem obras para mostrar
- Pede muito dinheiro adiantado
Durante a obra:
- Ritmo muito lento sem justificativa
- Material de qualidade duvidosa
- Constantes pedidos de extras
- Resistência ao seu acompanhamento
No orçamento:
- Preços muito abaixo da média
- Itens importantes “esquecidos”
- Medições imprecisas
- Prazos irreais
Três Anos Depois: O Balanço Final
Minha casa ficou pronta e está ótima. Apesar dos problemas, consegui um resultado final satisfatório. Os R$ 18 mil extras doeram no bolso, mas me ensinaram lições valiosas.
Hoje ajudo amigos que vão construir. Já evitei que 4 pessoas cometessem os mesmos erros que cometi. A economia deles paga de sobra o prejuízo que tive.
O que mais me orgulha: Transformei erro em conhecimento. Hoje sei construir bem melhor que antes.
O que mais me incomoda: Podia ter evitado tudo se alguém tivesse me contado antes.
Para Quem Está Começando Agora
Se você vai construir sua primeira casa, não faça isso sozinho. Busque orientação de quem já passou pela experiência.
Os erros que cometi são comuns, previsíveis e evitáveis. Você não precisa aprender do jeito difícil como eu aprendi.
Reserve tempo para planejar bem, dinheiro para imprevistos, e disposição para acompanhar a obra de perto. Construção é investimento muito grande para fazer de qualquer jeito.
Lembre-se: R$ 18 mil é dinheiro que dava para mobiliar a casa toda. Ou fazer uma viagem incrível. Ou guardar para emergências.
É muito dinheiro para jogar fora por erros evitáveis.
Aprenda com meus erros. Construa sua casa do jeito certo desde o primeiro tijolo. Seu bolso e sua paz de espírito vão agradecer.
